巨亮 Power Team：危老重建團隊的誕生

基於新媒體的拓展，除了常常聽見「人口快速老化」議題外，「危老議題」其實與我們生活甚是息息相關且迫在眉梢；何謂「危老」，就是依據政府所頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來加速並獎勵老屋重建；在面積狹小、寸土寸金的台灣，是提供小面積老舊建築物重建的管道 ，更希望產生更多符合所謂無障礙樂齡住宅，以致推展至食衣住行育樂各方面需求。就此社會現況，我們觀察到台灣現存幾大現況，分別是

現況一、震帶建物老舊、危老推動來避險

台灣社會經過近代高速經濟發展，早期所興建的建築物已歷經超過30-40年歲月，多數已不符合現行都市計畫發展的實際趨勢；又因台灣位於地震帶上，加上近年來地震規模及強度有屢屢攀升趨勢，既有老舊建築物原始結構設計強度已不符現況耐震需求，尤以近年台南維冠大樓及花蓮大地震為例，皆有重大建築物倒塌及眾多人員傷亡等慘痛教訓，因此這幾年政府大力推動都市更新，同時有了大家現在常見的都更及危老建築的推動。

現況二、各領域專家組 ONE TEAM 執行

一棟或者是一個街廓的建築若要更新，現實中要面臨、克服的問題不僅多如毛牛且手續繁複；其中包括「建築配置」、「產權規劃」、「結構安全評估與檢測」、「法律關係的擬定」(包括合建的契約或是團隊委任的契約等等)、「建築物價值認定估價」、「建築的興建投資」、「工程營造」、「住戶間條件上溝通」等整合作業；除此之外，不乏有送件前才發現權狀與建物位置不符等棘手問題，這些問題都不是一般民眾可以理解與快速處理的，實需要各領域專家組 ONE TEAM 來執行，當中包括建築師、地政士、結構技師、律師、建設公司、營造工程等角色介入，等同由ONE TEAM協助住戶在自建、委任建設公司或委建的選擇做出最佳的決策方案。

現況三、巨亮ONE TEAM –「提昇居住品質、共創美好市容」

危老或都更議題在台灣可以說是社會衝突的來源，但在歐洲可能是搶人才，引進新興產業環境的機會；基於 BNI 系統，我們籌組分會內外專業人士，作為想要推動都市更新或危老建築的住戶的顧問後盾，提供住戶一個個最適宜的決策與執行方案；引導住戶決定最終是要自己出資興建、籌組團隊、或是委由建設公司來投資興建或是委建。

我們相信此團隊匯集了法律、建築、結構、地政、估價的專業，絕對能夠讓有意都市更新或是危老重建的住戶有一個通盤且全面的解決思考路線，讓住戶能更快形成共識，進而推動建築物更新的計畫，使居民有更好的居住品質，都市也有更好的市容及發展。